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房地产业“振兴”流产自救为上
      2月25日,十大纳入产业调整振兴规划的行业尘埃落定,原来极有希望入选的房地产业,最终没能挤上这趟末班车,颇有点“情人结婚了,新郎不是我”的失落。
  关于房地产业进还是没进“振兴规划”,新年以来各路消息就一直在媒体上反反复复折腾,而围绕着其应不应“振兴”,在网上正反双方更是争论得不可开交。
  支持房地产业应纳入“振兴规划”的理由确实有很多:作为龙头行业,其兴衰下游牵动着52个行业;在许多地方政府,土地转让金及房产相关税费更是重要财政收入来源。而前人大副委员长、著名经济学家成思危曾进行的测算更为直观:每投入100元的住房资金,可以创造相关产业170~220元的需求;每销售100元的住宅,可以带动130~150元其他商品销售。住宅建设如果增加10个百分点,可望带动国民生产总值增长1个百分点,住宅行业每吸纳100人就业,可带动相关行业200人就业。
  然而,反对现在“振兴”房地产业的声音也很强烈:房价整体上仍在高位运行,购房者压力依然十分沉重,现在提出“振兴”岂非强托房价?新浪网日前一项近10万人参与的调查表明,反对将房地产业纳入十大产业振兴规划的网民比例高达66.8%。还有学者指出,现在的楼市泡沫正在调整中被市场挤压之际,即使“振兴”也无助于房地产业健康发展。上世纪90年代的日本就有前车之鉴,当年日本出台措施试图阻止房产泡沫破灭,最终令其楼市经历了一个更加漫长的寒冬和更加痛苦的深幅调整。
  本次房地产未纳入“十大振兴规划”的决策,应该说政府的天秤倾向了民生的一边。但这其实也并不意味着决策层对房地产业的重要性未给予足够的重视。自去年底以来,刺激房地产消费的利好政策一波接一浪,试问哪个行业又曾享受过如此密集的政策呵护?近期以来,楼市成交走出了一轮明显的“暖春”行情,很大程度上就是政策利好的累积效应。
  当然,成交的“暖春”也不意味着楼市从此触底反弹,一个残酷的事实是,目前70个大中城市的积压住房高达4亿平方米,供大于求并未改变。
  当国际上金融海啸第二波冲击风声日紧之际,国内经济何时能真正复苏也存在诸多不确定性。作为房企,还是应该立足于作好最坏打算,以收缩战线和适时降价促销,抓住一切机会自救才是上策。
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