房地产浮沉的蒙古样本-吉林佳隆房地产开发有限公司

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房地产浮沉的蒙古样本

从乌兰巴托最核心也是作为蒙古国中央的苏赫巴托广场出发,开着当地最流行的丰田越野车,只需向北三公里,你的眼前就会出现成片的蒙古包或者简易建筑物,绵延长达数公里,其长度甚至大于乌兰巴托城区的南北宽度。。
　　站在乌兰巴托南部的Zaison翟山（中国人称宰相山）上,向北俯瞰全城,你会发现一条宽阔的河流,那是蒙古人民的母亲河——图拉河,图拉河两岸的土地已经被划分成一小块一小块,一些土地正在开发成为拥有河景、山景资源的楼盘,据说最贵可以卖到每平方米3000美元,已成为乌兰巴托的富人区;这边是日本城,那边是韩国城;而围绕Zaison翟山

的土地,也被木栅栏划分成更小的地块;东边的山脚下是规划中的成吉思汗度假村,开发商来自中国河北唐山,西边的山脚下是规划中的Zayson Villa（翟山别墅）,开发商来自中国四川。而远望市中心,高层建筑已经大量地出现在天际线上,高档奢侈品商场、甲级写字楼、香格里拉酒店都已接近竣工,即将迎来市场的检验。这一切,都在近四五年内发生。
　　如同中国的情况,乌兰巴托的房地产市场也在2007年达到了疯狂的顶峰。很多人说,2007年的巨大涨幅是因为建筑成本的上涨,这是实情,蒙古的建筑材料,如钢材、水泥、装饰材料等,主要来源于中国,而以钢材为代表的价格上涨直接传导过去,成本高了,售价自然高了;大量的开发商涌入,尤其是韩国、日本和中国等外资涌入抬高了土地价格;而部分中介公司以高于包销价格两倍的价格销售楼盘,有的韩国开发商的楼盘包销价格是每平方米1000美元,而包装上市后卖到每平方米2000美元。　　
　　对矿产品的过分依赖,使得蒙古经济落入全球金融海啸和大宗商品市场崩溃的诅咒中;而对矿业催生的富裕阶层和海外打工者购买力的过度依靠,将让蒙古房地产市场迎来从有房地产概念以来的第一次无法逃避的煎熬。

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